「常識破壊」のマンション市場:富裕層が支える"アート価格"の衝撃

「この相場、誰も予測できないんです」。都内の高級マンション展示場で、あるデベロッパー幹部が困惑気味に語る。近年の新築マンション市場では、業界関係者すら首を傾げる現象が続発している。「想定価格を大幅に上回っても即完売」「購入者が価格に躊躇しない」——これが現在の異常なまでの活況を象徴している。

ドル建て時代到来? 富裕層向け超豪華物件

2023年11月、森ビルが手掛けた「麻布台ヒルズ」が業界に衝撃を与えた。最上階住戸(1,500㎡)の価格は2億ドル(約300億円)とも噂される国際級プライス。驚くべきはその購入層だ。「香港資本による購入説」など噂は尽きないが、実際にはグローバル富裕層による"資産防衛"需要が背景にあると見られる。

関西でも同様の動きが。大阪駅前「グラングリーン大阪 ザ ノース レジデンス」では坪単価2755万円(総額25億円)という住戸が登場。従来の市場理論を完全に無視したこれらの取引について、一部専門家は「もはや居住用ではなく美術品並みの投資対象」と指摘する。

都心マンション平均1億円超えでも買い手殺到

東京カンテイ調査によれば、2024年東京都心部の新築マンション平均価格は過去最高の1億1181万円(坪単価565万円)に達した。これは都内世帯年収(約600万円)の18倍以上という桁外れな数値だ。

港区三田の人気プロジェクトでは更なる驚異的な記録が——坪単価1400万円台で全1002戸が完売という事態に、販売担当者ですら「説明不能な購買意欲」と驚愕する状況だ。「値上がり前提」「通貨防衛手段」といった心理的要因も相まって、「高すぎて売れないはず」という常識が見事に覆されている。

[特筆すべきトレンド]
・国際富豪向け物件増加
・実需以上の投資目的購入
・地方都市でも高額物件受容拡大

"アート化"する不動産市場——今後さらなる高騰が見込まれる中で、「いつまで続くか?」よりも「どこまで行くか?」に関心が集まる異例の発展段階に入ったと言えよう。

メッツがヤンキースFAソト外野手と15年総額7億6500万ドルで契約合意 プロスポーツ史上最高額に
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ヤンキース時代のソト(左)とジャッジ(AP)
ホリエモン、演歌デビューへ「黄金クワガタ」と例えられたキラキラアー写公開 ネットで話題の激変姿
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Copyright (C) 2024 Kobunsha Co.,Ltd. All Rights Reserved.12月9日、実業家のホリエモンこと堀江貴文氏(52)がXで《演歌デビュー予定なのでアー写撮ってきました》と綴り、“キメキメ”のアーティスト写真を公開。普段の堀江氏とはギャップのある“激変姿”がネットで話題になっている。 【写真あり】「黄金クワガタ」と例えられた堀江氏の"キラキラ激変姿" 実は堀江氏は14年、ドラマ『闇金ウシジマくん Season2』(TBS)の主題歌である鴉の「巣立ち」内に収録されたカバー曲「巣立ち~ホリエモンボーカルver.」でCDデビューを果たしている。その際、「夏フェスに出てみたい」と本格的な歌手活動に意欲を見せていた。 それから10年、先月『サンデージャポン』(TBS)にVTR出演し、演歌歌手としてデビューすることを発表。25年1月に「チョメチョメ」という曲を発売予定だと明かし、目標は「レコード大賞新人賞」と豪語した。12月7日には自身のYouTubeチャンネルでボイストレーニングの動画を公開。デビューに向けて着々と準備を進めているようだ。 そんな“2度目の歌手デビュー”を約1カ月後に控えた堀江氏が今回公開したのが、光沢のあるゴールドの生地を使用したスーツを着用した姿だ。Xではこのスーツの“キラキラ”具合に衝撃を受けるユーザーが多く、なかには昆虫に例えるこんな声も。 《光沢がカナブンぽい(笑)和装が似合うとおもうー》 《タマムシっぽいスーツ デビュー楽しみ!》 《黄金クワガタの光沢!》 それでも、パンツのポケットに手を突っ込み、カメラを睨みつけるような表情で渋くキメた堀江氏のビジュアルに対し、リプライ欄には絶賛の声が多く寄せられている。 《これは素晴らしい!今まで見た堀江さんで一番カッコイイですよ》 《堀江さんおつかれさまです!アー写 王道路線がこれまた感服する思いです》 《めっちゃ渋くてかっこいいです!!》

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